리얼티 인컴(O), 장기투자로 좋은 이유와 향후 투자 전략

 

 

안녕하세요. 헨츠 입니다.

미국배당주 투자하시는 분들은 다 한번씩은 들어봤을 ‘리얼티 인컴’의 전망과 매수 타이밍을 말씀드릴려고 합니다.

미국 배당주를 일찍이 모아놓으면, 향후 10년 20년 후에, 나이들어서 월수입이 줄어들더라도, 배당금을 받으면서 경제 생활을 할 수 있겠죠? 참 배당금 투자는 젊었을 때, 틈틈이 조금씩은 모아둬야할 자산이 아닌가 싶습니다.

 

< 출처 :리얼티 인컴 공식 홈페이지 2023-12-03 >

리얼티 인컴 개요

먼저, 투자 하기에 앞서, 리얼티 인컴이 뭐하는 회사인지 확실하게 알아보셔야겠죠? 리얼티인컴 홈페이지에서 소개하는 글을 보시면, 50년 넘게 사업을 해오면서, 월배당으로 배당금을 줘왔고, 또한, 배당을 성장시켜왔다.

회사는 리츠로 구성되어 있고, 13000개가 넘는 부동산 자산에서 장기 임대계약에서 나오는 수입으로 배당을 주고 있다고 하네요. 54년 동안 사업을 해왔고, 1994년에 상장한 이후로 배당금을 122번이나 늘렸다고 합니다.

앞으로도 계속 늘어날 것으로 보여지는데 장기적 관점으로 연금투자 생각하고 투자해놓는게 좋겠죠? 국민연금은 저출산으로 고갈되네 마네 논란이 많지만, 미국의 출산율은 상당히 높고, 외국으로부터 이민도 계속 이뤄지기 때문에, 리얼티 인컴의 배당이 쪼그라들 걱정은 안하셔도 될 듯 합니다.  

 

 

매달 배당을 주며, 25년 동안 배당금을 계속 성장시킴

리얼티 인컴은 12월 3일 지금 기준으로, 주가는 54.6달러 이고, 이 주가에 따른 배당수익률은 5.69%입니다. 매달 배당을 주고 있으며, 배당성장을 25년동안 계속 성장시켰습니다. 여기서 25년 동안 계속 성장시켰다는 것을 다시 생각해보시면, 2020년에 코로나 사태 2007년엔 서브프라임 사태, 2000년대에는 닷컴버블 사태가 있었는데, 그런 시장이 굉장히 위축되는 상황에서도 배당을 계속 성장시켰다는 점입니다. 앞으로 어떤 시장리스크가 작용해도 웬만해서는 배당을 성장시킬 것으로 보시면 되겠습니다. 배당성향은 74%대로 나오는데, 보통 이런 리츠나 배당주들이 70~80%대를 유지하고 90%까지 넘기는 경우도 있는데, 배당성향이 낮으면 향후에 실적이 악화되는 안좋은 사태가 발생하면, 배당성향을 높힘으로써 배당금을 안정적으로 줄 수 있기 때문에, 배당성향이 낮은 상태로 남아 있는게 어찌보면, 안정적이다 라고 보시면 되겠습니다.

 

 

배당수익률 5.69% , 배당성장률 연평균 4.5~5%

그리고 현재 배당률이 5.69% 였었는데, 최근 10년동안 1년동안 평균 배당률을 보시면, 높을때가 5.7%였었고, 3~4%대 였었습니다. 지금 5.69% 이면 최근 10년내 가장 높은 배당수익률인 상태인 것 이죠. 그래서 최근에 주가가 올랐어도, 지금 매수해도 장기적 관점에서는 나쁘지 않은 시점이지만, 나중에 제가 다시 자세히 설명드릴 것이지만, 단기 조정이 와서 지금 보다 조금이라도 주가가 떨어졌을 때 매수를 하는게 좋지 않나 싶습니다.

 

 

 

안정적인 매출과 이익 성장 --> 배당금이 막힐 가능성이 매우 희박

아래 실적도 보시면, 매년 안정적으로 매출과 이익이 늘어나고 있죠. 그렇기 때문에 아까 배당성향이 다른 리츠나 배당주들에 비해서  낮음에도 불구하고 배당수익률이 높게 나올 수 있었구나 알 수 있습니다. 여기까지만 봐도, 리얼티 인컴은 안정적으로 우리가 투자할 수 있을 것 같습니다. 

 

 

지금까지 리얼티 인컴에 대해서 알아보는 내용을 올렸는데요.

글이 너무 길어져서, 다음 글에서 매수 시점은 언제가 좋고, 향후 전망과 투자전략에 대해서 다시 쓰겠습니다. 

 

 

다음 글 링크

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리얼티 인컴, 놓치면 후회하는 향후 전망과 투자전략